El plazo de 30 días para reclamar: desde cuándo se cuenta

De todos los aspectos de una expropiación, hay uno que no admite recuperación: el plazo de 30 días para reclamar el monto. Es un plazo fatal. Cuando vence, el derecho a discutir la indemnización se extingue, sin importar cuán baja haya sido la oferta.

El error de conteo más común

Mucha gente asume que el plazo parte cuando se entera de la obra, o cuando aparece la noticia en el diario, o cuando ve las máquinas en el terreno. No es así. El plazo corre desde que se le notifica que el Fisco consignó (depositó) el monto de la oferta provisional en la cuenta del tribunal.

Esa notificación es el punto de partida, y es un acto formal. Todo lo anterior —el anuncio, el decreto, los rumores en el barrio— no mueve el reloj.

Por qué 30 días es menos de lo que parece

Un reclamo de monto no es una carta de descargo. Es una demanda judicial que debe ser presentada por un abogado y que se sostiene sobre una tasación técnica que contradiga la del Fisco. Dentro de esos 30 días hay que:

1. Revisar el expediente y la tasación oficial.
2. Encargar y obtener un peritaje independiente.
3. Cuantificar todos los perjuicios, no solo el terreno.
4. Redactar y presentar la demanda ante el Juzgado Civil competente.

Conseguir un peritaje serio toma tiempo. Por eso, quien llega al abogado en el día 25 llega tarde en la práctica, aunque técnicamente esté dentro de plazo.

Dónde se tramita

Aunque la propiedad venga de una herencia o de un asunto familiar, el reclamo no se ve en un Tribunal de Familia. Es materia civil: se tramita ante un Juzgado de Letras en lo Civil.

Si la sentencia le da la razón, el Fisco paga las costas

Vale la pena saberlo, porque despeja el temor al costo: si el juez fija un monto superior al ofertado, la ley establece que el Fisco sea condenado a pagar las costas del juicio.

Si le notificaron una consignación, el reloj ya está corriendo. Consúltenos su caso cuanto antes.