Cómo retirar el dinero depositado por el Fisco sin aceptar la oferta

El temor más recurrente entre los propietarios expropiados es que, al retirar el dinero depositado por el Fisco en el tribunal, estén "firmando el conforme" y perdiendo la oportunidad de exigir más. Es una duda razonable, pero legalmente incorrecta: usted puede cobrar la oferta provisional y seguir reclamando el valor comercial real.

Cobrar no es aceptar

La ley chilena de expropiaciones (DL 2.186) es muy clara en esto: el cobro de la indemnización provisional y el juicio de reclamación de monto corren por carriles independientes. El Estado deposita el dinero —lo que se llama consignación— para poder tomar posesión material del terreno, y usted tiene el derecho a retirar esos fondos inmediatamente. Hacerlo no extingue su derecho a demandar.

Usted no está obligado a elegir entre tener liquidez hoy o defender su patrimonio mañana. Puede hacer ambas cosas.

Requisitos para retirar la consignación

Aunque es su derecho, el dinero no se entrega de forma automática. Al estar depositado en la cuenta corriente de un Juzgado de Letras en lo Civil, se debe iniciar un trámite judicial de cobro. Para que el juez autorice el giro del cheque, el propietario debe demostrar que los títulos del bien raíz están en orden y libres de trabas. Los requisitos principales son:

• Títulos de dominio vigentes: Acreditar la propiedad del bien expropiado mediante certificados del Conservador de Bienes Raíces.
• Contribuciones al día: Presentar un certificado de Tesorería que demuestre que no existen deudas tributarias sobre el inmueble.
• Sin juicios pendientes: Demostrar que no hay litigios sobre la propiedad del terreno que impidan determinar a quién le corresponde el pago.

¿Qué pasa si la propiedad tiene una hipoteca?

Este es el obstáculo más común. Si la propiedad expropiada tiene una hipoteca vigente (por ejemplo, un crédito hipotecario con un banco), el acreedor tiene derecho preferente sobre ese dinero. En la práctica, el tribunal exigirá que el banco comparezca para pagarse de la deuda antes de entregarle el saldo a usted. Por ello, la gestión coordinada con el banco y el tribunal es clave para no retrasar el proceso.

Por qué no conviene retrasar este trámite

Dejar el dinero en el tribunal "hasta que termine el juicio" suele ser una mala decisión financiera. Un juicio de reclamación de monto puede tomar meses o incluso años. Retirar la oferta provisional le permite contar con capital inmediato para comprar otra propiedad, arrendar provisionalmente, financiar la mudanza o pagar el peritaje técnico necesario para su demanda.

Recuerde que el plazo de 30 días para reclamar el monto corre de forma paralela e independiente al trámite de retiro del dinero. Si ya le notificaron la consignación y necesita retirar los fondos para reorganizarse o requiere asesoría para iniciar la demanda, consúltenos su caso a la brevedad.