Expropiación en herencias o comunidades: quiénes y cómo reclaman

Un escenario legal recurrente y complejo ocurre cuando el Estado notifica la expropiación de una propiedad que está a nombre de una persona fallecida (perteneciente a una sucesión hereditaria) o que es propiedad de varios socios o comuneros. La desorganización de los papeles familiares o el desacuerdo entre herederos suele ser la causa de que se pierdan las indemnizaciones justas y se congele el dinero en el tribunal.

La urgencia de la Posesión Efectiva

Para poder cobrar la oferta provisional depositada por el Fisco —y también para presentar una demanda de reclamación de monto—, el tribunal civil exigirá acreditar quiénes son los dueños actuales del inmueble. Si el dueño original falleció, es un requisito ineludible tramitar e inscribir la posesión efectiva en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) respectivo.

Dejar este trámite "para después" es un grave error: el plazo legal para reclamar la indemnización es de solo 30 días y no se suspende porque los papeles de la herencia estén inconclusos.

¿Quiénes deben firmar la demanda de reclamo?

En una comunidad o sucesión hereditaria, las decisiones sobre el patrimonio común deben tomarse de forma colectiva. Sin embargo, en el ámbito judicial rigen reglas específicas:

• Reclamar el monto: Para demandar un aumento de la indemnización, lo óptimo es que todos los herederos o copropietarios concurran en la demanda. Sin embargo, la ley y la jurisprudencia permiten que uno o más comuneros accionen en beneficio de la comunidad, aunque es fundamental contar con asesoría especializada para evitar que el Fisco alegue la falta de representación de toda la sucesión.
• Retirar el dinero: A diferencia de la demanda, el cobro del cheque en el tribunal requiere estrictamente la participación de la totalidad de los comuneros. El tribunal no entregará fondos a menos que concurran todos los beneficiarios identificados en la posesión efectiva o se presente un mandato judicial que los represente a todos.

Si un heredero está inubicable o se niega a firmar, el dinero de la expropiación quedará retenido indefinidamente en la cuenta del tribunal, perjudicando a toda la familia.

El Mandato Común como solución

Para evitar trabas burocráticas y agilizar la representación ante el tribunal y la entidad expropiante, la solución más eficiente es que la sucesión otorgue un mandato especial de representación a favor de uno de los herederos o directamente al abogado a cargo del caso. Esto permite que una sola persona gestione el retiro de los fondos y represente los intereses comunes en el juicio.

Si su propiedad familiar se encuentra en proceso de expropiación y los títulos no están al día o existen discrepancias entre los herederos, no deje pasar el tiempo. Lo invitamos a consultar con nosotros de forma gratuita para guiar la regularización de sus títulos y coordinar la defensa de su herencia.