Expropiación de terrenos con canteras y extracción de áridos

La construcción y ensanche de carreteras, autopistas de doble calzada y obras de hormigón en todo Chile demandan millones de metros cúbicos de materiales áridos (ripio, arena, grava y estabilizado). Paradójicamente, cuando el Ministerio de Obras Públicas (MOP) expropia un predio riberano o de ladera que opera como cantera o pozo de extracción de áridos, la comisión de tasadores fiscales suele cometer la injusticia de valorar el terreno a precio de simple suelo agrícola de baja fertilidad o terreno eriazo en bruto, ignorando el gigantesco yacimiento industrial que subyace en él.

Los áridos no se tasan por superficie, sino por volumen cúbico

A diferencia de los minerales metálicos sujetos a concesión minera bajo el Código de Minería, los materiales áridos que se encuentran en riberas de ríos, lechos secos o canteras pertenecen al dueño de la superficie. Una tasación judicial rigurosa bajo el DL 2.186 no puede limitarse a medir los metros cuadrados del predio en dos dimensiones:

• Cubicación de reservas explotables: El peritaje técnico independiente debe realizar calicatas mecánicas, levantamientos topográficos tridimensionales y ensayos de laboratorio para determinar con precisión cuántos metros cúbicos de ripio y arena de calidad estructural existen bajo el suelo expropiado.
• El valor comercial del metro cúbico procesado: Cada metro cúbico de árido extraído y seleccionado tiene un precio de venta directo en el mercado de la construcción local. La expropiación priva al dueño del derecho a explotar y comercializar ese material, lo que constituye una pérdida patrimonial directa.

El valor intangible de las patentes y permisos ambientales

Obtener los permisos para operar una cantera legal en Chile es un proceso que demora años e implica inversiones millonarias. Si el predio expropiado cuenta con **patente municipal de extracción de áridos al día**, autorización de obras en cauce otorgada por la Dirección General de Aguas (DGA) o una **Resolución de Calificación Ambiental (RCA)** aprobada por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), el Fisco está destruyendo una unidad económica en marcha.

Asimismo, la interrupción forzada de contratos de suministro de áridos suscritos con constructoras viales o plantas de hormigón preparado de la región debe ser demandada ante el juez civil bajo el concepto de lucro cesante comercial.

Una cantera no se tasa por metros cuadrados de superficie, sino por los metros cúbicos de ripio y arena que el Fisco priva de comercializar.

Prueba pericial minera y geológica

Para derrotar la oferta fiscal ante el Juzgado de Letras en lo Civil, es imprescindible que la demanda se acompañe de un peritaje elaborado por un **ingeniero civil en minas o geólogo tasador**. Recuerde que el plazo de 30 días fatales para demandar corre desde la notificación de la consignación.

Si su cantera o pozo de áridos se encuentra dentro del trazado de una obra pública y la oferta fiscal ignoró el valor de sus materiales, lo invitamos a contactar a nuestros abogados y peritos para una consulta sin costo.