Expropiación de pozos y derechos de agua: qué se debe reclamar

En predios agrícolas, parcelas de agrado e industrias, el agua es el elemento que sostiene toda la viabilidad económica y el valor de la propiedad. Sin embargo, cuando el Fisco expropia un terreno que contiene un pozo activo o derechos de aprovechamiento de aguas asociados, la tasación provisional suele omitir esta realidad, ofreciendo una indemnización que trata la propiedad como si fuera un terreno seco en bruto.

La doble valorización: la obra física y el derecho legal

Si el trazado de un camino, una autopista o un canal de regadío pasa exactamente por encima de su pozo de captación de aguas subterráneas, la ley (DL 2.186) le da el derecho a exigir que se le indemnice el perjuicio en dos dimensiones independientes:

• La obra física del pozo (Daño Emergente): No basta con que le paguen el valor del suelo donde está la captación. La indemnización debe cubrir el costo de reposición completo para construir un nuevo pozo equivalente en el remanente del terreno. Esto incluye los estudios geofísicos de prospección, la perforación, entubado, filtros, instalación de la bomba sumergible, tableros eléctricos, casetas de protección, la tramitación sanitaria y la nueva inscripción legal ante la Dirección General de Aguas (DGA).
• Los derechos de agua (Valor Patrimonial): En Chile, los derechos de aprovechamiento de agua son bienes raíces independientes de la tierra. Si la expropiación le priva de parte de sus derechos inscritos, o si la destrucción del pozo le impide explotar su caudal autorizado por falta de factibilidad técnica en el resto del predio, la pérdida de esos derechos (medidos en litros por segundo o acciones de agua) debe tasarse a su valor comercial de mercado.

Perder el agua destruye el valor de mercado del remanente. Un campo agrícola sin riego garantizado pierde de inmediato su valor productivo.

El menoscabo de un predio "seco"

Si la expropiación destruye el único pozo viable del terreno y los estudios técnicos demuestran que no es posible perforar otro con éxito en la porción de tierra que le queda, se produce un menoscabo del remanente crítico. En ese escenario, usted tiene el derecho a exigir que la indemnización compense la desvalorización masiva de su propiedad, o bien, solicitar judicialmente la expropiación total del predio.

La prueba técnica hidrogeológica

Rebatir al Fisco en esta materia exige un informe pericial combinado. Se requiere de un ingeniero hidráulico o geólogo perito que certifique el costo de las obras civiles y la disponibilidad hídrica, junto con un tasador agrícola que determine el impacto en el precio del suelo. Preparar estos estudios técnicos requiere tiempo.

Si recibió un aviso de expropiación que afecta sus fuentes de agua o pozos de captación, no olvide que el plazo de 30 días para reclamar el monto es fatal. Lo invitamos a realizar una consulta inicial gratuita con nuestro equipo técnico y legal para coordinar la defensa de su agua.