El rol del Consejo de Defensa del Estado (CDE) en el juicio

Al decidir demandar al Estado para exigir el pago del valor comercial real de una propiedad expropiada, muchos propietarios imaginan que en el tribunal discutirán amistosamente con los inspectores del MOP o con los tasadores que fijaron la oferta provisional. La realidad procesal es muy distinta: una vez ingresada su demanda de reclamación de monto, la defensa del Fisco queda en manos exclusivas de los abogados del **Consejo de Defensa del Estado (CDE)**.

Quiénes son y qué función cumplen los abogados del CDE

El Consejo de Defensa del Estado es un organismo público descentralizado dotado de personalidad jurídica propia, cuya misión legal exclusiva es la defensa judicial de los intereses patrimoniales del Fisco. Sus abogados son litigantes altamente especializados con décadas de experiencia en tribunales civiles, cortes de apelaciones y la Corte Suprema.

El objetivo del abogado del CDE en su causa es muy claro: defender a ultranza la oferta provisional fijada por la comisión de tasadores fiscales y evitar por todos los medios que el tribunal ordene desembolsar mayores recursos públicos a favor del expropiado.

Las estrategias procesales habituales del CDE

Para desestimar o rebajar la demanda del propietario, los abogados del Consejo de Defensa del Estado suelen desplegar una serie de tácticas procesales estandarizadas:

• Invocar el avalúo fiscal del SII: El CDE suele insistir ante el juez en que el avalúo fiscal de la propiedad es muy inferior al monto demandado, intentando sembrar dudas sobre las pretensiones del dueño. Como explicamos en El mito del avalúo fiscal, los jueces ya tienen asentado que el avalúo del SII no representa el valor comercial de mercado.
• Objeción frontal al informe de los peritos independientes: Cuando los peritos designados por el tribunal entregan su tasación favorable al expropiado, el CDE acostumbra presentar extensos escritos de observaciones técnicas, intentando invalidar las muestras de mercado o cuestionar la metodología comparativa utilizada.
• Rechazo al lucro cesante comercial: El CDE sostiene sistemáticamente que el Fisco solo está obligado a pagar el valor físico del suelo y ladrillos, negando de plano las indemnizaciones por pérdida de negocios o rentas futuras a menos que estén matemáticamente acreditadas con balances tributarios.

El CDE cuenta con abogados expertos cuyo trabajo es cuidar el dinero fiscal. Para vencerlos en el tribunal se requiere un peritaje independiente demoledor.

Cómo litigar con éxito frente al Fisco

Derrotar al Consejo de Defensa del Estado no se logra con argumentos sentimentales ni quejas de sobremesa; se logra con una demanda técnica impecable y un informe pericial respaldado por escrituras públicas de compraventa reales inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Recuerde que el plazo de 30 días para reclamar es fatal e improrrogable.

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